不少老人将城中的房屋出租住进环境设施好的养老院，这样不仅减轻了子女的负担，自己也能得到专业的照顾。石家庄老年公寓

　　今天是重阳佳节，广州市内各大养老院将迎来一轮探访热潮。记者昨日从广州多家养老院了解到，随着政府对民办养老机构的进一步扶持，越来越多的市民愿意选择环境优美、服务周到的养老院作为自己颐养天年的场所。其中还有不少老人将自己在市区的房子出租后，利用租金收入抵偿入住老人院费用，以减轻子女们的负担。

　　据介绍，这种“以房养老”模式在国外比较常见，在国内还处于探索阶段，目前这种“以房养老”的方式占到广州养老机构入住者的两成左右。

　　老人：

　　拟出租房改房住养老院

　　上周六，在志愿者的陪伴下，家住天河南某房改小区的10多名老人乘着中巴来到荔湾区芳村一家大型养老院“考察”，他们希望结伴入住一家条件较好的养老院，今后既可以得到优质的医疗服务，又可以时常与老熟人一起唠家常，减轻子女们的负担。而当中，有不少老人计划将自己位于天河南的房改房出租，用租金来支付养老院的费用。

　　退休5年的黄乐鸣老人给记者算了一笔账：自家两房一厅的房改房出租后，租金可以达到2300元/月，由于自己和老伴生活都能够自理，今后每月支付给养老院的费用包括伙食费在内，每人只需1000元左右，租金正好抵了他和老伴两人的养老费用。“单位的房改房虽然地段很好，但是我们家在7楼，又没有电梯，每天上下楼都不方便，除了下楼买菜，我和老伴一般都不愿出去。”黄乐鸣说，如果是住进了养老院，每个星期晚辈都会过来接他们去喝茶，偶尔还可以到子女家小住一段时间，生活将会很惬意。黄乐鸣还说，“以房养老”的好处就是可以大大减轻子女们的负担，“住老人院的费用我完全能承担。待我百年归老后，女儿还能继承这套房子。毕竟房产是人生最大一笔财富，如果卖掉房子，将来货币贬值，子女就吃亏了。”

　　中介：

　　老城区放租老年业主占三成

　　“以房养老”是否已经成为城市老年人安享晚年的新途径?记者昨日走访了城中多间地产中介，发现将自有房屋出租的老年人大多集中在老城区，并以单位房改房为主，主要是由于老城区房屋租赁较活跃，加上城市快捷的生活节奏不适合老人居住，因此不少老人选择将自有房屋出租，自己搬到环境较好的郊区养老院居住。

　　位于五羊新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的满堂红地产中介李骏经理介绍，近年来，五羊新城的放租物业中，有不少就是属于老年业主的。“十多年前，五羊新城作为拆迁安置社区入住了不少由中山路拆迁来的市民，如今这里已经变成了成熟的大型生活小区，加上地铁五号线即将开通，租赁市场比较活跃。”李骏介绍，在该中介放租的老年业主约占总数的三成左右，“有的是和子女一起住将房出租，有的则是搬到了就近的养老院，靠收租支付养老费用。以一套两房一厅的安置房为例，每月的租金大约在1800元左右，加上老人的退休金，支付养老院的费用绰绰有余了。”

　　而位于新港中路的某中介公司黄先生向记者介绍，60岁以上的老年业主约占该公司每月成交量的一成左右，而且老年业主放租多以一年以下的短期租约为主，“有老人告诉我们，短期租约的目的主要是为了想家时还可以回家住住，不必受长期租约的限制。”

　　养老院：

　　“以房养老”住客近三成

　　“现在，城市里的老人退休大多有退休金等收入，如果能够自己解决入老人院费用，就没有必要给子女们增加负担。”最近，主动向子女“申请”入住养老院的退休教师蔡阿姨乐呵呵地告诉记者。

　　据有关统计，广州市60周岁以上的老人达100多万，占全市人口比例的13.4%，长寿人群不断增多。有关专家认为，“4-2-1”家庭结构模式将越来越占主导地位，一对中年夫妇很难同时赡养4位老年父母和养育儿女;两对老年父母虽然各有住房，但子女也有自己的住房，没有居住在老人房产里的需要。因此，“以房养老”模式的出现，不仅是对时下盛行的“养儿防老”和货币养老的有益补充，也是对个人家庭拥有资源，特别是房产资源价值的最好利用，无疑能够改善家庭生活质量。

　　记者从长年服务于友好老年公寓、广州寿星大厦、越秀区昊琛养老院等大型养老机构的志愿者中也了解到，越来越多的老人青睐“以房养老”。目前，在大型养老院自费入住的老人中，约有近三成的老人选择了这种“以房养老”的方式。

　　面对新型养老方式，广州市老龄委的有关负责人说，目前，“以房养老”在其他国家并不鲜见，中国目前也正在积极探索，有些城市的做法值得借鉴。“只要对老人养老有好处，‘以房养老’等方式值得鼓励。” 　观点

　　退休老人黄乐鸣：

　　天河南街的两房一厅房改房出租后，租金可以达到2300元/月，由于自己和老伴生活都能够自理，今后每月支付给养老院的费用包括伙食费在内，每人只需1000元左右，租金正好抵了他和老伴两人的养老费用。

　　五羊新城的满堂红地产中介经理李骏：

　　在公司放租的老年业主约占总数的三成左右。以一套两房一厅的安置房为例，每月的租金大约在1800元左右，加上老人的退休金，支付养老院的费用绰绰有余了。

　　他山之石

　　北京：出现“养老房屋银行”

　　在首都北京，不少退休老人把自己的房子交给“房屋银行”代理，用租金供自己住养老院。

　　上海：试点“以房自助养老”

　　上海启动了“以房自助养老”试点，65岁以上的老年人，将自己的产权房与上海市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由上海市公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　台湾：推动 “以房养老”方式

　　上月底，台湾“行政院”提出将推动“反向抵押贷款”即“以房养老”方式，让拥有房屋却缺乏现金的老人，可以将自有房屋抵押给金融机构，以领取养老所需的现金，发挥“以房养老”的效应。