随着中国人口老龄化的不断加剧，一般的公办养老院床位难求，从而催生了新的老年公寓住宅需求的不断增加。由于目前中国的老年护理行业尚处于初级发展阶段，大约只有10万家老年住宅机构。面对日益严峻的老龄化的社会问题，我国政府已经着手制定长期计划，促进老年住宅市场的发展。政府希望在2015年底，将老年公寓提供的床位从50万个增加至600万个。文萱投资的投资专家建议广大投资者在弄清老年公寓投资兴起的原因后妥善考察选择投资项目，以便抓住这一投资机遇。

　　下列因素或将导致中国老年公寓需求和长期护理需求的增长：

　　1.少子老龄化的家庭结构。伴随着生活水平和医疗水平的提高，未来我国高寿老人越来越多。此前计划生育政策使得许多家庭只有一个或两个孩子，尤其第一代独生子女已经步入婚育年龄，逐步形成了四二一的家庭结构，在不远的将来更会成为我国主流家庭结构。是故我国传统的反哺养老方式已经不能再适应新的家庭构成形式。

　　2.更多的老年人独居。从婚姻现状及居住情况看居家养老，一方面，女性比男性更长寿，随着年龄的增长，男性或女性将处独居状态的可能性将增加。另一方面，离婚率升高使更多人选择独身不婚等社会因素也使这一趋势更明显。再者现在我国城乡老年空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%，随着第一代独生子女父母进入老年，老年空巢家庭将进一步增多。空巢和独居老人人数也将不断增加。他们热衷于入住老年公寓，现在许多规模较大、条件较好的老年公寓，都处于排队等候入住的状态。

　　文萱投资顾问分析，从以上两种因素我们可以看出，老年公寓在中国需求量会越来越大，具有不错的发展前景。另外，目前市场上的老年人辅助性公寓的需求较高，尚未满足市场需求，同时北京文萱投资有限公司拥有“一期改造扩建工程、二期新建工程”的丰盈A款、丰盈B款、丰盈C款和丰盈D款四款项目皆用于支付老年公寓，此项投资项目的投资回报率也是相当可观的。所以投资人不必担心其收益问题，并且有可能会提前拿到投资本金。

　　投资者在进行此类投资时应注意，在投资前要进行多方考察，选择一个运营规范、发展成熟的品牌进行投资，针对投资的规模、运营方式、地理位置等多方面都要加以仔细的思考权衡。作为新兴的投资项目，投资兴建老年公寓是为更多的老年人提供养老的最佳环境;让更多的老年人真正体会到老有所养，老有所乐，老有所依。

　　谁能给百余偏瘫老人一个新家

　　老年公寓面临拆迁，求租两千平方米住所

　　亚心网讯(记者 张铃铃)9月17日上午，乌鲁木齐市水区爱心偏瘫老年公寓。十几位坐轮椅的老人并没有像往常一样观看喜爱的电视节目，个个耷拉着脑袋，有一句没一句地说着老年公寓搬迁的事。由于棚户区改造，这家老年公寓租用的水区民政局的房屋面临拆迁，院里100多名偏瘫老人的住处成了难题。

　　公寓面临搬迁老人恋恋不舍

　　9月17日11时，记者来到乌市六道湾路13号二区青松二巷4号的水区爱心偏瘫老年公寓。

　　“蒋荣，你把这些不同颜色的豆子捡到盘子里好吗?要是得了100分，老师奖励你一个拨浪鼓。”院长李秀敏拉起一位七旬老太的手说。“好。”一旁坐轮椅的老人蒋荣迟疑地说，“这个是白色的，这两个小的跟那个一样。”没捡几个豆子，蒋荣突然着急地在轮椅上扭动起来，“李院长，咱们是要搬了吗?我不想走。”说着，竟呜咽起来。李院长抚摸她的头安抚道：“咱们会有地方住的，不哭。”

　　9月17日11时，爱心偏瘫老年公寓，蒋荣老人正在数各种颜色的豆子，锻炼脑力。亚心网记者豆兴军 摄

　　“这家老年公寓跟其它的不一样，像我们这种重病患者，很多养老院都不收。”今年54岁的李广林说，2012年他就被医院判了“死刑”，早年便与妻子离婚，无人照顾的他想找一家养老院养老送终，找了好几家，对方看到他的身体状况都不接收，最后他找到了爱心偏瘫老年公寓。“我没想到还能活到现在，这是我最后的家，如果这里拆了，我该去哪里?”

　　据了解，水区爱心偏瘫老年公寓是公办民营性质的。即政府提供营业场所，低价出租给院方。如此一来，经营费用相对降低，入院老人收费也较民营养老院低。与其它老年公寓不同的是，这里主要针对偏瘫老人、鼻饲老人、植物人和小脑萎缩等特殊群体的老人提供服务。

　　?寻找一年一直没有结果

　　院长吴淑芬说，1994年她开始全职照顾偏瘫的丈夫，与此同时也慢慢兼顾照顾其他偏瘫老人，后逐渐发展成了一个家庭式养老院。水区爱心偏瘫老年公寓就是以此为雏形于1998年开办的，它是全疆为数不多的以接收偏瘫老人为主的养老机构。石家庄老年公寓

　　吴淑芬介绍说，2003年以前，老年公寓租住在王家梁一家自建房里，2003年才搬到水区民政局修建的福利房里。由于偏瘫病患是面向全疆招收的，公寓收住的老人越来越多，最多的时候有200多人。去年9月，水区民政局通知，此处牵涉棚户区改造，公寓面临搬迁。吴淑芬本想转移部分老人，但因为公寓里收治的都是偏瘫重病患老人，许多养老院都不愿接受。从那时起，她开始了找房之路，水区民政局也帮助其多方联系，但至今没有结果。

　　吴淑芬说，去年以来，经病患老人及家属同意，前前后后将100多名病患分流到了米东区的一家老年公寓里，现在还有120多名病患，需要找一个2000平方米到2500平方米的地方。为老人身体考虑，租住的地方需光线好，可以时常推老人出去晒晒太阳，地点最好在水磨沟区。